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El alquiler en Canarias sube un 4,4% en el segundo trimestre

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VIVIENDA


EP@/CANARIAS


El precio de la vivienda en alquiler ha vivido un incremento del 4,4% en el archipiélago canario durante el segundo trimestre, hasta dejar la renta mensual de cada metro cuadrado en 9,9 euros, según el último informe de precios de idealista. Las provincias canarias han sufrido variaciones al alza en sus precios: un 3,3% en el caso de Las Palmas y un 5,1% en Santa Cruz de Tenerife.

En la provincia de Las Palmas, el precio aumentó en la capital, donde los propietarios piden un 2,2% más por arrendar sus viviendas que hace 3 meses (11,4 euros/m2). En tasa interanual la capital registra un incremento del 9,7%. En la provincia de Santa Cruz de Tenerife, el precio ha bajado un 2,2%, hasta situarse en 7,9 euros/m2. Aun así, comparado con el precio que tenía hace un año, se ha incrementado un 9,7%.

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en España un 2,4% durante el segundo trimestre de 2018, hasta dejar el metro cuadrado en 10,8 euros al mes. En tasa interanual la subida alcanza el 15,6%.

El precio aumenta en todas las comunidades autónomas durante los últimos 3 meses excepto en Cataluña. Las expectativas de los propietarios catalanes han bajado un 0,2% durante la primavera. Las mayores subidas se han producido en Murcia (8,5%), La Rioja (8,4%) y Navarra (7,7%).

Siguiendo la tendencia iniciada hace más de un año, Barcelona ha visto caer las rentas mensuales de sus viviendas en alquiler en un 2,1% dejando el precio mensual de cada metro cuadrado en 17,2 euros. En tasa interanual la ciudad condal la caída es del 3,4% y la diferencia con el anterior máximo (del tercer trimestre de 2016) es del 4,4%.

Madrid, en cambio, termina el segundo cuarto del año con una subida trimestral en el precio del alquiler de vivienda del 1,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,1 euros (un 10,3% más que hace un año). Los precios de la capital marcan un nuevo máximo.

El precio medio del alquiler creció un 2,6% en Valencia capital durante el segundo trimestre. Esta subida ha dejado el precio del metro cuadrado en 8,9 euros.

Un total de 35 capitales incrementaron sus precios, siendo Lugo donde la variación fue mayor (9,4%). Le siguen las subidas de Pamplona (7,6%), Murcia (7,5%) y León (6,8%). Girona (-4,3%) registra la mayor caída, seguida por Albacete (-2,4%), Santa Cruz de Tenerife (-2,2%) y Barcelona.

A pesar de la caída, Barcelona sigue siendo la capital española con los alquileres más caros (17,2 euros/m2), seguida de Madrid (16,1 euros/m2) y San Sebastián (15,4 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma con un precio de 12,7 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos Zamora, la capital más económica, con un precio de 4,5 euros/m2, Cáceres (4,8 euros/m2), Ávila y Ciudad Real, con 4,8 euros/m2 en todos ambos casos.

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, "es cierto que estamos viviendo un proceso de subidas generalizadas, pero en ningún caso podemos hablar de burbuja, ya que por definición estas solo se dan cuando se compra un activo y no cuando se arrienda. En el alquiler los precios tienen techo (los salarios) y si traspasan ese nivel la demanda se retira irremediablemente hasta que los precios bajen. Pero hay que ser conscientes que habrá zonas y calles de las grandes ciudades en las que el precio seguirá subiendo, porque la oferta es escasa".

Los datos muestran que los mercados que antes y con más fuerza comenzaron a subir están ya ajustando sus precios a la baja, como es el caso de Barcelona, mientras que en otros los incrementos comienzan a dar señales de agotamiento. Por el contrario, las subidas más llamativas se producen en mercados que han comenzado recientemente su proceso de normalización.

"En este sentido, resulta claro que las voces que reclaman topes a las rentas que los propietarios ponen a sus viviendas se demuestran inútiles. De hecho, las políticas llevadas a cabo en otras capitales europeas como París o Berlín se han demostrado ineficaces, además de existir dudas sobre su legalidad, ya que lo único que han logrado ha sido eliminar producto del mercado y generar un mercado negro de sobreprecios", señala Encinar.

En su opinión, "hay una serie de medidas que por un lado aumentarían la oferta de calidad y por otro ayudarían a frenar la subida de precios. En primer lugar, agilizar la recuperación de la vivienda en caso de impago, que básicamente consistiría en actualizar los plazos de la Ley de desahucio express que aprobó Zapatero en su segunda legislatura, así como mostrar tolerancia cero con la ocupación. También sería positivo que el nuevo Ejecutivo recuperase la desgravación fiscal a inquilinos que derogó Rajoy, y que aportó tanta transparencia al mercado. Los inquilinos, al desgravarse su alquiler, sacaron a la luz miles de contratos. Además, podría ofrecer un tratamiento fiscal igualmente beneficioso para los propietarios". 

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